Ouvrir une agence immobilière est un projet qui vous tient à cœur ? Avant de pouvoir afficher des annonces sur votre vitrine et signer des mandats de vente, vous allez devoir passer par plusieurs étapes incontournables. Voici quelles sont ces 5 étapes nécessaires à une création d’agence immobilière dans les règles de l’art !

  1. Avant d’ouvrir une agence immobilière, je clarifie mes motivations

La création d’agence immobilière est un projet de longue haleine, qui exige du temps, de la passion – et des investissements. La première étape, cruciale, consiste donc… à m’assurer de ma motivation et de mes moyens !

En effet : on ne devient pas agent immobilier comme on devient simple commercial. Avant de créer une agence immobilière, je dois donc démarrer en explicitant mes envies, mes besoins, mes ambitions. Pourquoi est-ce que je veux faire ce métier ? Qu’est-ce qui m’attire exactement ? Ai-je assez de bagout pour aller initier le contact avec des clients potentiels tous les jours ? Et ai-je les moyens d’investir de l’argent ?

Une fois mes motivations tirées au clair, je peux me lancer sur le chemin de la création de mon agence immobilière. Et si j’éprouve des difficultés avec la partie administrative de mon projet, je peux toujours m’adresser à un prestataire qui saura me guider tout au long des 4 étapes qui suivent !

agence immobilière

  1. Je vérifie que j’ai les compétences pour créer une agence immobilière

La motivation est essentielle pour ce métier, mais elle ne suffit pas : il faut également avoir les compétences qui permettent de se lancer. Une création d’agence immobilière suppose donc d’avoir des qualifications :

  • Validées par un diplôme : Bac +3 universitaire (droit, économie, commerce) ou d’école supérieure ; DUT ou BTS en lien avec l’immobilier ; etc.
  • Validées par une expérience professionnelle effectuée auprès d’un titulaire de la carte immobilière : 3 ans minimum pour un titulaire du Bac, 10 ans sinon.

Si ce n’est pas le cas, alors je dois commencer par passer le diplôme adéquat ou travailler sous l’égide d’un pro qui m’enseignera le métier !

  1. Pour ma création d’agence immobilière, j’ai besoin des bonnes garanties

C’est une obligation relative à la création d’agence immobilière qui a été instaurée par la loi Hoguet de 1970 et consolidée par la loi ALUR de 2014 : pour créer ma structure, je dois contracter deux garanties qui vont protéger mon activité et mes clients :

  • Une assurance pour agent immobilier aussi appelée « assurance responsabilité civile professionnelle », ou RCP : elle me couvre contre les risques financiers, matériels et corporels dans le cadre de mon activité. Si je veux créer une agence immobilière et recruter plusieurs agents commerciaux, je dois souscrire une RCP pour chacun d’entre eux – avec un seuil minimum de 76 224,51 € par an.
  • Une garantie financière, obligatoire si j’envisage de manier et de détenir des fonds pour le compte de mes mandants. En cas de problème, ces fonds pourront être restitués à mes clients par le biais de l’assureur. Les montants minimum sont de 30 000 € pour les deux premiers exercices, 110 000 € pour les suivants.

Attention : une création d’agence immobilière implique quasi-automatiquement de manier des fonds. Même si je peux être exonéré de cette obligation au moment de demander ma carte professionnelle, je prends le risque de limiter mon activité si je m’interdis de gérer de l’argent pour le compte de mes clients.

  1. Je demande ma carte professionnelle immobilière

La création d’agence immobilière, tout comme le métier d’agent immobilier en général, nécessite d’obtenir au préalable une carte professionnelle officielle. Celle-ci est délivrée par la Chambre de commerce et d’Industrie de ma collectivité territoriale d’installation. Pour la demander, il faut :

  • Déposer un formulaire CERFA n°15312*01 dûment rempli ;
  • Justifier de mes qualifications avec une copie de diplôme ou une attestation d’expérience professionnelle ;
  • Présenter une attestation de garantie financière et d’assurance en responsabilité civile ;
  • Avoir reçu un numéro d’immatriculation au Registre du Commerce et des Sociétés ;
  • N’être pas sous le coup d’une interdiction d’exercer.

Une fois la carte reçue, je peux ouvrir une agence immobilière sans soucis. La carte professionnelle est valide pendant 3 ans, et renouvelable deux mois avant échéance.

  1. Je peux m’occuper des démarches administratives

Toute création d’agence immobilière en revient à fonder une entreprise. Il me faut donc passer par quelques démarches administratives spécifiques :

  • Une demande d’immatriculation au Registre du Commerce et des Sociétés auprès du Tribunal de commerce (ce qui devait de toute façon être fait pour l’obtention de la carte professionnelle) ;
  • Une déclaration d’activité auprès de la préfecture ;
  • Le dépôt des statuts juridiques et du capital s’il y en a ;
  • L’ouverture d’un compte social et/ou séquestre ;
  • L’acquisition d’un livre de tenue de compte.

Et voilà ! Une fois ces 5 étapes franchies, je suis prêt à ouvrir une agence immobilière et à me lancer dans la prospection pour trouver mes premiers clients ! Et si j’ai encore quelques questions en suspens sur la création d’agence immobilière, je jette un œil sur cet article !