La ville de Versailles

Versailles est une ville située à l’ouest de Paris, à environ 18 km de la ville. De par ses monuments classés au Patrimoine mondial de l’UNESCO, la ville touristique possède une renommée mondiale. Elle est également reconnue pour son unique architecture, son histoire historique et ses nombreux espaces verts. Tous ces avantages en font un emplacement exceptionnel pour l’application de la loi Malraux.

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Programmes en loi Malraux de Versailles

À Versailles, les programmes en loi Malraux sont :

Rue des Réservoirs

Ce programme est situé face à l’opéra Royal, rue des Réservoirs. Il inclut 26 appartements en Loi Malraux, du T1 au T3 duplex et couvre une superficie globale de 8170 m2. Il représente plus de 20.000 € d’impôt sur le revenu.

Rue de l’indépendance

Ce programme concerne un bâtiment construit sur 3 étages et qui possède des cours, des pavées ainsi que des jardins paysagers. Grâce à la loi Malraux, vous pouvez obtenir une défiscalisation pouvant aller jusqu’à 30 % du coût des travaux. Le bâtiment inclut 49 appartements, allant des studios de 20 m2 aux 4 pièces de 100 m2. Ceci constitue une offre remarquable pour les investisseurs désirant posséder un patrimoine prestigieux.

Hôtel de la Surintendance

Ce programme est situé dans le quartier de Saint Louis, à proximité du Château, en face des jardins de l’Orangerie et de la pièce d’eau des Suisses. Il bénéficie d’un emplacement d’exception au cœur du quartier Saint-Louis. Il est composé de 50 appartements, allant du studio au 5 pièces, et les bâtiments bénéficient d’un cadre privilégié. Ils datent du début du XVIIIe siècle et possèdent des façades sur rue de type R+2 et R+3. Les prix vont de 1 119 010 € à 290 010 €.

Récapitulatif de la loi Malraux

Créée par André Malraux en 1962, la loi de Malraux a pour objectif de protéger le patrimoine immobilier français en encourageant les programmes de rénovation des immeubles situés dans des zones précises. Elle facilite l’investissement immobilier en permettant aux propriétaires d’immeubles situés dans ces zones, et qui entreprennent des travaux de restauration complète de ces immeubles de bénéficier d’une réduction d’impôt selon certaines conditions. La réduction est de 30 % en secteur sauvegardé et 22 % si l’opération est dans une Zone de Protection du Patrimoine architectural urbain ou paysager.
Afin d’être éligible à une opération de défiscalisation Malraux, le programme de rénovation doit répondre à certains critères, entre autres : une prise en compte de la totalité de l’immeuble, un engagement de location à nu du bien pendant de 9 ans. Par ailleurs, la réalisation des travaux pour un programme Malraux ne doit pas durer plus de 3 ans après la délivrance du permis de construire, sauf en cas de fouille archéologique.

Pour finir, les immeubles éligibles par une opération Malraux sont ceux affectés à l’habitation avant et après la réalisation des travaux, ceux destinés originellement à l’habitation et réaffectés à cet usage et ceux professionnels dont les revenus sont soumis aux revenus fonciers.