Beaucoup de personnes sont intéressées par l’investissement locatif en raison des avantages fiscaux qui s’y rapportent. Mais une question demeure entière pour bon nombre d’investisseurs : faut-il investir dans l’ancien ou le neuf ? Si vous en faites partie, cet article devrait vous intéresser.
L’ancien : oui, mais…
Investir dans l’immobilier ancien est une opération qui présente de nombreux avantages. Tout d’abord, il faut savoir que les logements anciens bénéficient toujours des meilleurs emplacements, quelle que soit la ville concernée. En effet, les plus beaux quartiers ne disposent généralement plus de terrains constructibles, ce qui rend l’investissement dans le neuf difficile. L’ancien par contre offre de belles surprises. Il peut s’agir de biens immobiliers anciens en bon état ou de logements où la rénovation est nécessaire, mais dans tous les cas l’opération reste intéressante : bel emplacement, proximité des commerces et des transports en commun, etc. D’ailleurs, il existe de nombreux dispositifs défiscalisant qui permettent d’investir dans l’ancien. L’essentiel, c’est de s’assurer que l’état du bien immobilier ne va pas entraîner des coûts trop importants en travaux. Outre les travaux de mise aux normes et les gros œuvres, vous aurez également à apporter une touche personnelle comme l’installation d’une suspension design dans la salle de séjour ou encore des lampadaires dans le jardin.
Lorsqu’il s’agit de faire des travaux, d’apporter sa touche personnelle, l’extérieur du bien est à prendre en compte, histoire d’en mettre plein la vue à vos visiteurs, n’oublions pas que c’est la première impression qui compte le plus. De plus avec des petits investissements comme l’achat d’applique extérieure ou des lampadaires, des appliques murales pour la terrasse, vous allez sécuriser et augmenter la valeur de votre bien.
Quelques dispositifs dans l’ancien
Par exemple, il y a le dispositif Monuments historiques. Le principe, c’est d’investir dans un bien immobilier classé historique, de le rendre à nouveau habitable et de le soumettre à la location. Cela permet en même temps de conserver le patrimoine et de renforcer l’offre en logement dans les régions où l’immobilier est en crise. D’ailleurs, il existe de très nombreuses villes où les biens classés historiques n’attendent que des investisseurs pour les reprendre. Mais il y a également le dispositif Malraux, qui consiste à rénover un bien immobilier afin de le mettre en location. Grâce à ce type d’investissement locatif, vous bénéficiez d’une exonération d’impôts sur les travaux ainsi que d’une réduction d’impôts sur vos revenus locatifs. Il existe encore d’autres dispositifs pour investir dans l’ancien.
Le neuf : un investissement financier notable
En investissant dans le neuf, vous avez droit à des avantages fiscaux notables, grâce au dispositif Pinel. Vous pourrez alors vous constituer un patrimoine neuf et qui suit les dernières normes tout en bénéficiant d’une réduction fiscale importante. Vous pourrez alors engager le bien immobilier en location pour 9, 12 ou 18 ans, c’est selon vous. Il faut noter que le dispositif Pinel offre de nombreux avantages par rapport à ses prédécesseurs. Par exemple, il vous permet de louer le bien immobilier à un parent direct, que ce soit un ascendant ou un descendant. Toutefois, il faut que le parent en question ne fasse pas partie de votre foyer fiscal.
