Dans le monde de la gestion de copropriété, on distingue généralement deux types de syndics : le syndic professionnel et le syndic bénévole. Chacun présente des avantages et des inconvénients.
Mais quelle est la différence entre ces deux modèles ? Quels sont les points à considérer pour choisir le meilleur syndic en fonction des besoins d’une copropriété ? Cet article vous apporte des réponses détaillées.
Qu’est-ce qu’un syndic professionnel ?
Le syndic professionnel est un expert juridique et technique qui dispose d’une formation spécifique dans la gestion immobilière et possède une carte professionnelle. Il est souvent issu d’une entreprise ou d’un cabinet spécialisé dans la gestion de copropriétés.
Le rôle principal du syndic professionnel est de gérer les parties communes, l’entretien, la maintenance, les travaux et le budget prévisionnel d’une copropriété. Pour en savoir plus, vous pouvez aussi consulter le site https://syncura.be/fr.
Obligations légales du syndic professionnel
En tant que professionnel, ce type de syndic doit respecter certaines obligations légales. Suite à la loi ALUR entrée en vigueur en 2014, il doit notamment disposer d’une garantie financière ainsi que d’une assurance en responsabilité civile professionnelle. De plus, il a l’obligation de mettre à disposition un extranet approprié aux copropriétaires pour qu’ils puissent accéder aux informations liées à la gestion de la copropriété.
Avantages et inconvénients du syndic professionnel
Choisir un syndic professionnel présente de nombreux avantages, notamment en termes d’expertise. Grâce à sa formation spécifique, le syndic professionnel est capable de gérer les aspects techniques et juridiques complexes liés à la gestion d’une copropriété.
Sa disponibilité constitue également un atout majeur, puisqu’il consacre tout son temps à cette activité, contrairement aux syndics bénévoles, ce qui lui permet de traiter rapidement les problèmes rencontrés. De plus, la rigueur est une caractéristique essentielle du syndic professionnel, qui se doit de respecter toutes les obligations légales et administratives inhérentes à son statut.
Cependant, le principal inconvénient d’un syndic professionnel réside dans son coût élevé, notamment en raison de sa structure organisationnelle et des frais engendrés par ses prestations.
Qu’est-ce qu’un syndic bénévole ?
Le syndic bénévole, aussi appelé syndic coopératif ou autogéré, diffère principalement par l’absence de rémunération accordée à ses membres. Il est composé d’un ou plusieurs copropriétaires élus lors de l’assemblée générale sans durée maximale de mandat et qui choisissent de prendre en main la gestion de leur immeuble bénévolement. Cette solution vise à limiter le coût fonctionnement de la copropriété.
Missions attribuées au syndic bénévole
Les missions dévolues à un syndic bénévole ressemblent fortement à celles d’un syndic professionnel. Il doit notamment assurer la gestion des travaux et de la maintenance, tenir les comptes de la copropriété à jour, s’assurer du respect du règlement de copropriété et organiser des assemblées générales.
Avantages et inconvénients du syndic bénévole
Le principal avantage d’un syndic bénévole est la réduction significative des coûts liés à la gestion de la copropriété, car il n’y a pas de honoraires à verser. De plus, choisir un syndic bénévole peut permettre aux copropriétaires de mieux maîtriser la vie de leur immeuble étant donné qu’ils sont directement impliqués dans sa gestion.
Le syndic bénévole, bien qu’avantageux, présente également des inconvénients. Tout d’abord, le manque de disponibilité des membres bénévoles peut entraver l’accomplissement efficace de leurs missions.
De plus, leur absence d’expertise dans des domaines juridiques ou techniques complexes constitue un autre défi, pouvant compromettre la gestion adéquate de la copropriété. En outre, l’absence d’un cadre légal contraignant expose à un risque de négligence, où certaines obligations peuvent être reléguées au second plan.
Le choix entre un syndic professionnel et un syndic bénévole
Pour déterminer quel type de syndic convient le mieux à une copropriété, il faut prendre en compte plusieurs critères. En premier lieu, il y a la taille de la copropriété : plus celle-ci compte de lots, et plus un syndic professionnel sera adapté afin d’assurer une gestion efficace.
Deuxièmement, les compétences des copropriétaires jouent un rôle important dans le choix du syndic. Si certains habitants maîtrisent les aspects juridiques ou possèdent des compétences en gestion immobilière, ils pourraient être intéressés par la création d’un syndic bénévole.
En revanche, si ces connaissances manquent, il est préférable de confier cette responsabilité à un syndic professionnel qui saura appliquer la réglementation en vigueur.
Enfin, la question budgétaire entraîne souvent une réflexion entre privilégier un syndic professionnel, disposant d’une grande expertise, ou un syndic bénévole dont l’absence de rémunération permettra de limiter les frais.
